久祺股份: 关于购买房产暨关联交易的评估报告(银信评报字2021沪第2881号)

发布时间:2021-10-25 23:11   来源:网络    
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本财物评价陈述依据我国财物评价原则编制
          久祺股份有限公司拟财物收买
     触及的浙江久祺进出口有限公司单项财物价值评价项目
             财物评价陈述
          银信评报字沪第 2881 号
             
             银信财物评价有限公司
                                                              目      录
                            银信财物评价有限公司
                            地址:上海市九江路69号
                            电话:021-63391088
                            传真:021-63391116 邮编:200002
                  声     明
  一、本财物评价陈述依据财政部发布的财物评价基本原则和我国财物评价协会发
布的财物评价执业原则和职业道德原则编制。
  二、评价目标触及的财物清单由托付人、产权持有人申报并经其签章承认;所提
供材料的真实性、合法性、完整性,恰当运用财物评价陈述是托付人和相关当事人的
职责。
  三、财物评价组织及其财物评价专业技能人员在评价目标中没有现存或许预期的利益,
与相关当事人没有现存或许预期的利益联系,对相关当事人不存在成见。
  四、财物评价专业技能人员已对财物评价陈述中的评价目标及其所触及财物进行现场
查询;财物评价专业技能人员已对评价目标及其所触及财物的法令权属状况给予必要的关
注,对评价目标及其所触及财物的法令权属材料进行了查验,未发现异常状况。
  五、托付人或许其他财物评价陈述运用人应当依照法令、行政法规规则和财物评
估陈述载明的运用约束规模运用财物评价陈述;托付人或许其他财物评价陈述运用人违背
前述规则运用财物评价陈述的,财物评价组织及其财物评价专业技能人员不承当职责。
  六、财物评价陈述仅供托付人、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述使
用人和法令、行政法规规则的财物评价陈述运用人运用;除此之外,其他任何组织和
个人不能成为财物评价陈述的运用人。
  七、财物评价陈述运用人应当正确了解和运用财物评价定论,评价定论不等同于
评价目标可完成价格,评价定论不应当被认为是对评价目标可完成价格的确保。
  八、财物评价陈述运用人应当重视评价定论建立的假定条件、财物评价陈述特别
事项阐明和运用约束。
  九、财物评价组织及其财物评价专业技能人员恪守法令、行政法规和财物评价原则,
坚持独立、客观、公平的原则,并对所出具的财物评价陈述依法承当职责。
                - 1 –                  浙江久祺进出口有限公司
                                      单项财物价值财物评价陈述
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                  久祺股份有限公司拟财物收买
         触及的浙江久祺进出口有限公司单项财物价值评价项目
                     财物评价陈述
                 银信评报字沪第 2881 号
                         摘 要
   一、项目称号:久祺股份有限公司拟财物收买触及的浙江久祺进出口有限公司单
项财物价值评价项目。
   二、托付人:久祺股份有限公司。
   三、产权持有人:浙江久祺进出口有限公司。
   四、财物评价陈述运用人:托付人,以及国家法令、行政法规规则的财物评价报
告运用人。
   五、评价意图:财物收买。
   六、评价目标与评价规模:评价目标为浙江久祺进出口有限公司单项财物价值。
评价规模为浙江久祺进出口有限公司具有的固定财物——房子建筑物。
   七、价值类型:商场价值。
   八、评价基准日:2021 年 9 月 30 日。
   九、评价办法:商场法。
   十、评价定论:在评价基准日 2021 年 9 月 30 日,评价目标账面价值 37,061,720.13
元,评价价值55,627,600.00 元,评价增值 18,565,879.87 元,增值率 50.09 %。
   十一、评价定论运用有用期:
   本评价定论仅对拟财物收买之经济行为有用,并仅在评价陈述载明的评价基准日
建立。财物评价定论运用有用期自评价基准日起一年内有用。当评价基准日后的委估财物状况和外部商场呈现严重改变,致
使原评价定论失效时,评价陈述所有人应从头托付评价。
   十二、特别事项阐明:
的相关联的税赋未作考虑。
                        - 2 –                 浙江久祺进出口有限公司
                                             单项财物价值财物评价陈述
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杭州市不动产权第 0088671 号)证载地址为江干区新塘路 36、38、46、50、56、58、
号新传媒工业大厦。本次正常评价,未考虑期后地址改变事项及产生的费用对评价值
的影响。
  以上内容摘自财物评价陈述正文,欲了解本评价项意图详细状况和合理了解评价
定论,应当阅览财物评价陈述正文,一起提请评价陈述所有人重视评价陈述中的评价
假定、约束运用条件以及特别事项阐明。
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                                        单项财物价值财物评价陈述
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                 久祺股份有限公司拟财物收买
         触及的浙江久祺进出口有限公司单项财物价值评价项目
                    财物评价陈述
                银信评报字沪第 2881 号
                           正      文
久祺股份有限公司:
  银信财物评价有限公司承受贵公司托付,依据有关法令、法规和财物评价原则,
选用商场法,依照必要的评价程序,对久祺股份有限公司拟财物收买触及的浙江久祺
进出口有限公司单项财物在 2021 年 9 月 30 日的商场价值进行了评价。
  现将财物评价状况陈述如下:
一、托付人、产权持有人概略及财物评价陈述运用人
  托付人:
  托付人称号:久祺股份有限公司
  一致社会信誉代码:913301007043789098
  类     型:其他股份有限公司
  住     所:浙江省杭州市上城区清泰街 509 号富春大厦 8 楼
  法定代表人:李政
  注册资本:壹亿肆仟伍佰陆拾捌万元整
  建立日期:2000 年 10 月 06 日
  运营期限:2000 年 10 月 06 日 至 长时间
  运营规模:批发、零售:自行车及其配件、摩托车及其配件、婴童产品、运动产
品,机械设备。出产:机械设备;租借:机械设备;服务:商务信息咨询、会议服务;
货品及技能进出口。
              
                          - 4 –                  浙江久祺进出口有限公司
                                                单项财物价值财物评价陈述
                                       银信财物评价有限公司
                                       地址:上海市九江路69号
                                       电话:021-63391088
                                       传真:021-63391116 邮编:200002
   托付人于 2021 年 8 月 12 日在深交所创业板 A 股上市,到评价陈述日,运营执
照未改变。
   产权持有人:
    产权持有人称号:浙江久祺进出口有限公司
    一致社会信誉代码:91330100793354748X
    类    型:有限职责公司
    住    所:浙江省杭州市江干区新塘路 36、38、46、50、56、58、66 号广新大
厦 13 层 1301
    法定代表人:李晔
    注册资本:捌佰万元整
    建立日期:2006 年 08 月 28 日
    运营期限:2006 年 08 月 28 日 至 2026 年 08 月 27 日
    运营规模:答应项目:货品进出口;食物运营。一般项目:工程办理
服务;对外承包工程;第二类医疗器械出售;第一类医疗器械出售;非寓居房地产租
赁。
   财物评价陈述运用人:
    本财物评价陈述的运用人包含托付人,以及国家法令、行政法规规则的财物评价
陈述运用人。
   托付人和产权持有人之间的联系
   托付人拟收买产权持有人名下财物。
二、评价意图
   久祺股份有限公司拟财物收买,为此需对该经济行为触及的浙江久祺进出口有限
公司具有的单项财物价值进行评价,为上述经济行为供给财物价值参阅。
   本次经济行为已经久祺股份有限公司总经理会议抉择经过。
三、评价目标和评价规模
   评价目标为久祺股份有限公司拟财物收买触及的浙江久祺进出口有限公司单项
财物价值。
                            - 5 –                 浙江久祺进出口有限公司
                                                 单项财物价值财物评价陈述
                                                银信财物评价有限公司
                                                地址:上海市九江路69号
                                                电话:021-63391088
                                                传真:021-63391116 邮编:200002
    评价规模为浙江久祺进出口有限公司具有的固定财物——房子建筑物,详细如下:
序                                            建筑面积
       权证编号              房子称号        结构                  账面原值          账面净值
号                                             
    浙杭州市不动    新传媒工业大
    产权第 0088677 号   厦 15 层
    浙杭州市不动    新传媒工业大
    产权第 0088671 号   厦 16 层
        合 计                                   2,749.62    39,303,160.13    37,061,720.13
    相关土地运用权证状况如下:
                                     用   土
序                                    地   地               原始入账价值
     土地权证编码     土地方位      到期日期               面积                        账面价值
号                                    性   用                
                                     质   途
    浙杭州   杭 州市上
                                     出   办
                                     让   公
                                                                账面值包含在相应房子中
    浙杭州   杭 州市上
                                     出   办
                                     让   公
      合 计                      &en
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